Maalämpö palveluna on viisas valinta

As Oy Salpasävelen hallituksen jäsen Esko Pennanen kertoo olevansa tyytyväinen siihen, että yhtiö päätyi St1:en lähilämpöratkaisuun. Pennasen mukaan kaikki on sujunut mutkattomasti, kustannukset ovat pysyneet kohtuullisina ja kulut pystyttiin sisällyttämään vastikkeeseen nostamatta sitä lainkaan, mistä iloitsee myös St1 Lähienergian myyntijohtaja Jussi Salo.

27 huhtikuun, 2022

Maalämpö palveluna on viisas valinta

Vaatimukset energiamarkkinoilla ovat kasvaneet. Lämmitysratkaisujen ympäristöystävällisyys, ennustettavuus ja kustannustehokkuus ovat nousseet yhä tärkeämmiksi kriteereiksi. Tähän tarpeeseen vastaa St1 Lähilämpö joka on St1 Lähienergian ja CapMan Infran Heatly Oy:n kehittämä ratkaisu, jossa maalämpöä tarjotaan palveluna.

Suomi on täynnä vanhoja taloyhtiöitä, joissa mietitään energiaremonttia. Suomeen myös nousee jatkuvasti uusia taloyhtiöitä, joissa joudutaan pohtimaan tarkkaan, mikä on asukkaille edullisin, helpoin ja myös ympäristön kannalta kestävin lämmitysmuoto.

Tänä päivänä taloyhtiöt valitsevat yhä useammin maalämmön. Maalämpö ei vielä ole valtavirtaa isoissa rakennuksissa, mutta maailmantilanteen kehitys on muuttamassa tilanteen: ihmisiltä ja yrityksiltä vaaditaan koko ajan yhä enemmän tekoja ilmastonmuutoksen torjumiseksi, ja toisaalta ihmiset haluavat saada lämmityskustannuksiinsa vakautta energiahintojen vaihdellessa välillä voimakkaastikin.

Näitä ongelmakohtia alettiin ratkomaan suomalaisen energiayhtiön St1:n tytäryhtiössä St1 Lähienergia Oy:ssa. Yhtiö on yhdessä CapMan Infran kanssa luonut uudenlaisen ratkaisun, joka tuo maalämmön helposti taloyhtiöiden saataville palvelumallilla, jossa yhdistyy sekä ympäristöystävällisyys, helppous että kustannustehokkuus. St1 Lähilämpö -niminen konsepti – joka on luotu niin kerrostaloille ja rivitaloille kuin myös muille isoille kiinteistöille, kuten hotelleille – on hyvä esimerkki siitä, miten energia-alan yritykset voivat luoda arvoa sekä ympäristölle että energian loppukäyttäjälle.

– Maalämpö on aurinkoenergian rinnalla ekologisin vaihtoehto kiinteistöille, koska kaksi kolmasosaa energiasta tulee maankamarasta, muistuttaa St1 Lähienergian operatiivinen johtaja Kristian Savela.

Maalämpö on uusiutuvaa energiaa, ja se on iso tekijä tämän päivän taloyhtiöissä, joissa asukkaat näkevät ympäristöystävällisyyden entistä tärkeämpänä asiana.

– Olemme huomanneet, että taloyhtiöissä on paljon osakkaita, jotka välittävät ympäristöstä ja haluavat siirtyä aiempaa vihreämpään energiaan, kertoo St1Lähienergian myyntijohtaja Jussi Salo.

St1 Lähienergia halusi luoda konseptin, jonka avulla maalämmön ostaminen on ennen kaikkea helppoa, karsimatta kuitenkaan taloudellisesta hyödystä tai ekologisuudesta.

– Helppous onnistuttiin saavuttamaan uudenlaisella palvelumallilla, jossa asiakkaan ei tarvitse tehdä alkuinvestointeja. St1 Lähilämpö on elinkaarimallinen palvelu, jossa St1 vastaa lämpölaitoksen täydestä ylläpidosta – parhaimmillaan jopa 30 vuoden ajan. Korjaamme, huollamme ja optimoimme laitosta koko palvelujakson ajan. Asiakkaalle laitos on siis hyvin huoleton, avaa Salo.

Säästöä saman tien

Tällaisille ratkaisuille riittää Suomessa kysyntää. Ensinnäkin, uusia energiamuotoja miettiviä vanhoja taloyhtiöitä on riittämiin. Ja toiseksi, rakennusten lämmitykseen käytettävän energian hinta on sekä vaihdellut että noussut viime vuosina voimakkaasti, mikä lisää kiinnostusta palvelumallilla toteutettuun edulliseen maalämpöön.

– Jos mietitään energiamarkkinoita yleisesti, niin hinnat heittelevät paljon. St1:n Lähilämpö -palvelun kustannukset ovat sidottu vakaaseen indeksiin, mikä estää hintojen ison heittelyn, sanoo palvelua Heatlyn kautta rahoittavan CapMan Infran sijoitusjohtaja Sauli Antila.

Ratkaisun kysyntää lisää se, ettei asiakkaiden tarvitse tehdä alkuinvestointeja maalämpölaitoksen rakentamiseksi. Normaalisti taloyhtiöt saattavat ottaa satojen tuhansien eurojen lainan maalämpöön siirtyessä, mutta St1 Lähilämpö -palveluun ei tarvita alkupääomaa.

– Lähilämpö-palvelussa asiakas maksaa vain palvelumaksun, ja säästöjä alkaa tulla ensimmäisestä päivästä lähtien, koska maalämpö on yleensä selvästi halvempaa kuin asiakkaan nykyinen lämmitysratkaisu, kiteyttää Savela.

– Meidän maalämpöpumpputekniikkamme ansiosta ostettavan energian määrä voi olla alle kolmasosan taloyhtiön sen hetken ostamasta määrästä, joten taloudellinen hyöty on merkittävä, lisää Salo.

Käytännössä maalämpölaitos “vuokrataan” taloyhtiölle sopimuksen mukaan, ja Heatly sekä St1 Lähienergia vastaavat kaikesta koko elinkaaren ajan – aina laitoksen suunnittelusta toteutukseen, valvontaan, huoltoon ja korjaukseen. Kaikki sisältyvät palvelumaksuun, ja siksi taloyhtiö ei tarvitse alkupääomaa eikä erillistä resurssia ja kuluvarausta huolto- ja korjauskuluille.

– Ideana on ollut luoda vaihtoehto perinteisen mallin rinnalle, jossa taloyhtiöt ottavat pankista lainan ja huolehtivat kaikista ylläpitosopimuksista itse. St1:n mallissa asiakkaan ei tarvitse huolehtia mistään. Jos laitteeseen tulee vika, me kustannamme ja korjaamme vian, kertoo palvelumallin tarjoamisen mahdollistavan Heatlyn toimitusjohtaja Mikko Paajanen.

– Taloyhtiöt voivat myös lunastaa lämpöpumppulaitoksen itselleen ajan myötä. Laitoksen lunastushinta laskee vuosittain ikävähennysten myötä, joten säästöä voi hakea tätäkin kautta, sanoo Savela.

– Kun maalämmön hankkii palveluna ei siihen valitettavasti ainakaan vielä voi hakea ARA-tukea, sillä sitä myönnetään vain asiakkaan investoidessa laitokseen itse. Tähän toivomme muutosta. Taloyhtiön energiatehokkuus paranee riippumatta siitä, siirrytäänkö maalämpöön perinteisellä mallilla vai uudella palvelumallilla. Taloyhtiöitä tulisi tukea molemmissa malleissa yhtälailla, kommentoi Antila.

Haastavatkin kohteet voi siirtää St1 Lähilämpöön

Yleisenä harhaluulona on, että vain tietynlaiset kiinteistöt voidaan siirtää maalämpöön, mutta St1 Lähienergia halusi ratkaisullaan murtaa myös tätä ennakkoluuloa. Sen takia St1 Lähilämpö-konseptin luomisessa pohdittiin tarkasti, miten valtaosa kiinteistöistä pystyy tekemään omalta osaltaan vihreän siirtymän.

– Poralaitteet ovat suuria, joten jos ne vain mahtuvat pihaan, urakka voidaan toteuttaa melkein kaikissa tilanteissa, Salo taklaa harhaluuloa.

Yhtenä ratkaisuna tähän oli sellaisen tekniikan käyttöönotto, jolla St1 Lähienergia pystyy poraamaan normaalia syvemmälle siten, että piha jää hyvään kuntoon. Olennaisinta on, että jokaisessa projektissa suunnittelutyö tehdään tarkkaan, jolloin lähes jokaiseen kohteeseen löydetään toimiva ratkaisu.

– Kaiken perustana on huolellinen perehtyminen kohteeseen. Haastavissa kohteissa haetaan toimivaa kaavaa ratkaisukeskeisesti – ja yleensä ratkaisu myös löydetään. Esimerkiksi sisätiloissa voi olla joskus ahdasta, ja näissä tapauksissa voimme muun muassa rakentaa lisätilan tai jopa lisärakennuksen pumppujärjestelmälle. Monia voi myös huolettaa maalämpöurakan vaikutus taloyhtiön pihaan. Sopimuksissamme voidaan kuitenkin linjata, että hoidamme pihan kuntoon, kun urakka on tehty, Salo jatkaa.

CapMan Infran Heatly Oy rahoittaa maalämpölaitoksia

St1 Lähilämpö -konseptin mahdollistavat pohjoismainen infrastruktuurisijoittaja CapMan Infra ja maalämpölaitoksen omistamiseen erikoistunut, CapMan Infran omistukseen kuuluva suomalainen Heatly.

Heatlyn toimitusjohtajana toimiva Paajanen korostaa, että yhtiön on ollut helppo lähteä mukaan näin ainutlaatuiseen palvelumalliin.

Investointi sopii CapMan Infran strategiaan, jossa yhtenä vahvana pilarina on vastuullisuus.

– CapMan Infra haluaa investoida pohjoismaiseen infrastruktuuriin, ja energia on yksi vahvoista sijoitusalueistamme. Maalämpö on nykyaikaista ja ekologista energiantuotantoa, joka lisää kiinnostustamme sitä kohtaan entisestään. Halusimme nimenomaan yhteistyössä St1 Lähienergian kanssa mahdollistaa mallin, jossa teemme investoinnin asiakkaan puolesta ja tarjoamme maalämmön palveluna, kertoo Antila.

St1:n oli helppo lähteä yhteistyöhön CapManin kanssa.

– Yhtiömme jakavat samat arvot, ja molempien toiminta on läpinäkyvää, eli investoidun rahan alkuperä on selvitettävissä. Asiakas voi luottaa siihen, että perustarve – eli lämpö – säilyy talossa, Savela avaa yhteistyön taustoja.

Teksti Toni Rajamäki, Kuvat Patrik Pesonen. Artikkeli julkaistu HS Kiinteistö julkaisussa (mainosliite) 27.4.2022.